近日，网上爆出郑州直系亲属房产交易价格可自己定，由此可少缴税数万元，引起广大网友围观讨论。1月7日，郑州地税召开新闻发布会，称可低价过户，但需要据实申报。
那么，我市直系亲属之间房屋交易又是怎么缴税的？记者从市地税局直属二分局了解到，目前我市直系亲属之间的房屋交易契税政策暂时没有变化。
郑州新政——
直系亲属过户交易价格自己定
据郑州市税务部门有关负责人称，凡郑州市直系亲属交易过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价缴税。换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价缴税，可以自行报价。
以十年前16万元购买的房子为例，目前的市场价格为40万元，房屋持有者可以按16万元甚至更低的价格卖给直系亲属。新政执行后，这套房子如果低价在直系亲属间进行交易的话，仅契税就可少缴近4000元。
该政策规定的直系亲属包括父母与子女；祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女；兄弟姐妹。除此之外，还存在如法院判决裁定的房产转移、拍卖机构合法拍卖的价格、房产存在严重质量问题等共六种情形，都可以不通过存量房评估系统估价。
我市直系亲属房屋交易政策暂无变化
对于郑州房屋过户新政，日前记者咨询我市地税局直属二分局相关人员了解到，目前运城直系亲属之间的房屋交易契税政策暂时没有变化。
一王姓工作人员表示，目前我市建立了专业的房屋价格评估系统，如果直系亲属间交易价格偏低，则最终的计税价格将会按照系统评估的价格进行核定，而且全国多数城市采用这种方式计税。也就是说，郑州直系亲属房产过户自行定价的情况仅是个例。
如果是直系亲属间过户房产，选择赠与方式还是买卖方式划算呢？王姓工作人员告诉记者，两种情况最终的过户成本要视情况而定，而房龄是否满5年以及是否为唯一住房是重要的考量因素。
目前我市的情况是：如果转让的是“家庭唯一住房”，且房龄满5年，面积小于144平方米的普通住房，那么在交易过程中可以免除营业税及个税，卖方只需交纳2.5%的契税。而采取赠与方式，则是根据房屋评估价下浮10%以后，收取4%的契税。像这种情况，直系亲属间过户以买卖方式往往要比赠与方式划算。但如果房屋面积超过144平方米，且不是“家庭唯一住房”，则情况比较复杂，要从房龄以及住房面积等多方面进行考量。
近日，网上爆出郑州直系亲属房产交易价格可自己定，由此可少缴税数万元，引起广大网友围观讨论。1月7日，郑州地税召开新闻发布会，称可低价过户，但需要据实申报。
那么，我市直系亲属之间房屋交易又是怎么缴税的？记者从市地税局直属二分局了解到，目前我市直系亲属之间的房屋交易契税政策暂时没有变化。
郑州新政——
直系亲属过户交易价格自己定
据郑州市税务部门有关负责人称，凡郑州市直系亲属交易过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价缴税。换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价缴税，可以自行报价。
以十年前16万元购买的房子为例，目前的市场价格为40万元，房屋持有者可以按16万元甚至更低的价格卖给直系亲属。新政执行后，这套房子如果低价在直系亲属间进行交易的话，仅契税就可少缴近4000元。
该政策规定的直系亲属包括父母与子女；祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女；兄弟姐妹。除此之外，还存在如法院判决裁定的房产转移、拍卖机构合法拍卖的价格、房产存在严重质量问题等共六种情形，都可以不通过存量房评估系统估价。
我市直系亲属房屋交易政策暂无变化
对于郑州房屋过户新政，日前记者咨询我市地税局直属二分局相关人员了解到，目前运城直系亲属之间的房屋交易契税政策暂时没有变化。
一王姓工作人员表示，目前我市建立了专业的房屋价格评估系统，如果直系亲属间交易价格偏低，则最终的计税价格将会按照系统评估的价格进行核定，而且全国多数城市采用这种方式计税。也就是说，郑州直系亲属房产过户自行定价的情况仅是个例。
如果是直系亲属间过户房产，选择赠与方式还是买卖方式划算呢？王姓工作人员告诉记者，两种情况最终的过户成本要视情况而定，而房龄是否满5年以及是否为唯一住房是重要的考量因素。
目前我市的情况是：如果转让的是“家庭唯一住房”，且房龄满5年，面积小于144平方米的普通住房，那么在交易过程中可以免除营业税及个税，卖方只需交纳2.5%的契税。而采取赠与方式，则是根据房屋评估价下浮10%以后，收取4%的契税。像这种情况，直系亲属间过户以买卖方式往往要比赠与方式划算。但如果房屋面积超过144平方米，且不是“家庭唯一住房”，则情况比较复杂，要从房龄以及住房面积等多方面进行考量。