主题：教您如何选房

怎么样挑一套好房子？小编集合网友智慧，向您提出三点建议：

一、豪华阔绰与经济实用不可兼得

购房者往往希望以“价廉”的花费，取得“物美”的房子。如果购房者没有能力改变开发商将本求利的动机，那么这个愿望是不切实际的。因为商品房每登上一个“更美”的台阶，都是以增加投资为代价的。在房子的档次和面积上，要想追求豪华、宽敞，就不能过多地考虑“经济”的要求；若想以尽可能少的花费取得房子，只能在实用方面多做文章。对于大多数购房者来说还是从经济实用的角度出发挑选房子为好，在限定总体花费的基础上，挑选一个户型、面积及内部各功能分配比较理想的房子。

二、防止面积欺诈

商品房销售一般以单位面积价格来计算一套住宅、一栋楼的总价，这时面积就成了影响总价的至关重要的因素。对一套已经存在、大小已经固定的住宅来说，面积数涨大，总价就会增加，开发商则可以从中获利，于是就有个别开发商在面积数上做手脚。常出现的问题有：

1、利用购房者无法确切测量、无法确切知道整栋楼建筑面积的弱点，增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；
2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，房屋交付时，使用系数大打折扣，使购房者损失实际可利用的面积；
3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的概念，扩大使用面积的范围；
4、小幅度夸大面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

三、严把质量关

尽管政府、开发商及施工单位都有对建筑质量监督检查的制度和办法，购房者仍然不能以对此掉以轻心。挑选房子时，一定要看可以拿到的有关质量的法律方面的文件；现场、现房要多去几次，最好带上专业人士仔细品一品；充分利用各种社会关系，了解开发商、施工单位的背景。除以上方法外，在房地产市场处于买方市场的状态下，先租后买不失为一个检验房屋质量的好办法，利用半年到一年的时间先租用，如确实未发现大的问题和隐患再付款购房，这种办法同时也检验了物业管理公司的服务水平，购房者心里会更踏实。