转帖:住了近三年，才发现自己的房子有一半已属于了别人…..（运城搜房网）
以下是我买房过程中所遇到的无奈经历：我于2008年3月购买了北京崇文区白桥大街天娇园小区一处72平方米底商，签订了购房合同，开发商为北京天华津政房地产开发有限公司，并于2008年5月23日在崇文区房管局办理了备案手续。2008年五月底办理了入住手续，目前我也是这套房屋的实际使用人。 最近我准备去办理该处房屋的产权证，却被告知我这套房屋因为面积有变化，不能办理产权证。我十分困惑，遂找到崇文区房管局查询此事，房管局负责接待我的人就把开发商的人叫过来，事情才浮出水面： 在我购买此处房屋后，开发商做过一次规划变更（大约在2009年上半年），将我这套房屋的一部分面积做了定向转移分割（面积约29平方米），将其转给了当地街道，且这部分产权属于开发商所有。通过在房管局的管理网站上查询，也证实了我这套房屋业已被分割成面积为29平方米和43平方米的两套单独房屋，分割变更手续都已办理完毕；而我，实际属于我的房屋面积仅仅剩下43平方米！！ 开发商向我承诺：他们已经和当地街道达成协议，街道不会实际使用这29平方米面积，同时也不会改变我原来的房屋结构；我对这29平方米仍然有使用权，只是产权证上的面积变为43平方米，而且门牌号已经由原来的105号变更为两个门牌号（其中一个面积为43平方米的门牌号属于我所有）。 了解到事实后我极度困惑和气愤，未经业主本人同意，开发商凭什么擅自就将属于我的物权分割给了别人，使用权和产权能一样吗？！而且期间的变更手续何以在购房业主毫不知情下就已办理完毕，其过程和内幕真是不得而知。 我的购房合同在签订后也是在房管局备过案的，房子也早已交付使用，房屋业主这点最基本的权利都无法得到保障，真是匪夷所思。 目前这个事情发生至今已半年多时间，刚开始的时候开发商同意对此作出赔偿，我也向其提出了我的要求：一是还原回原购房面积，是我能顺利按照72平方米办理产权证；或者我放弃该房屋，开发商以市场价回购此房屋。提出这两点，我也是想早点解决这件事，但是这么长的时间经过多次接触，开发商对我所提出的这两条最基本解决方案均无法满足，使得我曾经抱有的一丝幻想也彻底破灭。 现在这套房子在房管局的系统里也是处于停滞状态，因为开发商提交了变更，但是又无法提供完整的办件材料，所以29平方米和43平方米目前都不能正常办理产权证，我想把产权证办下来的话，也只有法律手段一条道路可走了，终归这件事情不同于简单的购房合同与产权证的正负3%的允许面积差异。我也做好了持久战的准备，在首先起诉奸商的同时，我也考虑是不是要走行政诉讼来撤销不合理的规划变更，希望有这方面经验的朋友能够给一点建议，不胜感谢！ 我也想通了，遇到这种事，首先心态不能急，慢慢耗着吧，谁让你遇上了呢。这个世界太精彩，从来不缺乏奇迹。 事情的真实性不用怀疑，早些日子有一家媒体也报道过此事，只是没有引起太大的关注，谢谢大家关注！
运城搜房网转载
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以下是我买房过程中所遇到的无奈经历：
我于2008年3月购买了北京崇文区白桥大街天娇园小区一处72平方米底商，签订了购房合同，开发商为北京天华津政房地产开发有限公司，并于2008年5月23日在崇文区房管局办理了备案手续。2008年五月底办理了入住手续，目前我也是这套房屋的实际使用人。
最近我准备去办理该处房屋的产权证，却被告知我这套房屋因为面积有变化，不能办理产权证。我十分困惑，遂找到崇文区房管局查询此事，房管局负责接待我的人就把开发商的人叫过来，事情才浮出水面：
在我购买此处房屋后，开发商做过一次规划变更（大约在2009年上半年），将我这套房屋的一部分面积做了定向转移分割（面积约29平方米），将其转给了当地街道，且这部分产权属于开发商所有。通过在房管局的管理网站上查询，也证实了我这套房屋业已被分割成面积为29平方米和43平方米的两套单独房屋，分割变更手续都已办理完毕；而我，实际属于我的房屋面积仅仅剩下43平方米！！
开发商向我承诺：他们已经和当地街道达成协议，街道不会实际使用这29平方米面积，同时也不会改变我原来的房屋结构；我对这29平方米仍然有使用权，只是产权证上的面积变为43平方米，而且门牌号已经由原来的105号变更为两个门牌号（其中一个面积为43平方米的门牌号属于我所有）。
了解到事实后我极度困惑和气愤，未经业主本人同意，开发商凭什么擅自就将属于我的物权分割给了别人，使用权和产权能一样吗？！而且期间的变更手续何以在购房业主毫不知情下就已办理完毕，其过程和内幕真是不得而知。 我的购房合同在签订后也是在房管局备过案的，房子也早已交付使用，房屋业主这点最基本的权利都无法得到保障，真是匪夷所思。
目前这个事情发生至今已半年多时间，刚开始的时候开发商同意对此作出赔偿，我也向其提出了我的要求：一是还原回原购房面积，是我能顺利按照72平方米办理产权证；或者我放弃该房屋，开发商以市场价回购此房屋。提出这两点，我也是想早点解决这件事，但是这么长的时间经过多次接触，开发商对我所提出的这两条最基本解决方案均无法满足，使得我曾经抱有的一丝幻想也彻底破灭。
现在这套房子在房管局的系统里也是处于停滞状态，因为开发商提交了变更，但是又无法提供完整的办件材料，所以29平方米和43平方米目前都不能正常办理产权证，我想把产权证办下来的话，也只有法律手段一条道路可走了，终归这件事情不同于简单的购房合同与产权证的正负3%的允许面积差异。我也做好了持久战的准备，在首先起诉奸商的同时，我也考虑是不是要走行政诉讼来撤销不合理的规划变更，希望有这方面经验的朋友能够给一点建议，不胜感谢！
我也想通了，遇到这种事，首先心态不能急，慢慢耗着吧，谁让你遇上了呢。这个世界太精彩，从来不缺乏奇迹。
事情的真实性不用怀疑，早些日子有一家媒体也报道过此事，只是没有引起太大的关注，谢谢大家关注！
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