楼市已经入冬了？
“是。年底本来压力就大，现在舆论都说要降价，老百姓都开始观望，房子更难卖。”
那明年的日子会不会好过一点？
“难。看样子调控势头难以放松，武汉虽比一线城市压力小，但日子也不见得好过，房地产的暴利时代结束了。”
这是记者和某销售代理公司的一位资深售楼员间的对话，她的感受在当下的市场环境中很有代表性。并且，这些来自一线的判断和不少专家对明年楼市走势的看法不谋而合，一个漫长的冬天真的已经到来了。
要说楼市入冬，在武汉的表现其实还不算太糟。尽管售楼部人气下降，但从目前的成交数据来看，成交量和成交均价并未出现大幅下滑的表现。
但目前的这种情形却让不少购房者陷入焦灼状态。现在楼盘普遍有些小优惠，买吧，怕以后降；不买吧，又怕以后不仅没有了优惠，可能还要涨价。那么，楼市回升到底有什么样的信号？
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为，成交量是走在价格前面的，而且有一定的滞后期，因此房价回升，必须首先要看到成交量的回升。因此，细心的购房者可以经常关注楼市成交的变化，判断市场的走势和出手时机。
不过对开发商来说，即便现状还没有多糟，但难以意料的更糟或许就在后头。要做好长期过冬的准备，就得舍弃幻想，卖出房子才是王道。2008年的经验证明，房价拐点一现，带头降的赚先机，越往后的降价也卖不动，房价下行惯性一旦形成，市场将陷入"越降越没人买"的悲催境地。当然，购房者则可在这个冬天里精挑细选，或许就能撞上一套意想不到的“特价房”。
深圳，某新盘开盘不到一个月就大幅降价5000元/平方米；在上海，浦东某项目直降7000元/平方米……11月的楼市，笼罩着一片冬意。
据统计数据显示，10月份全国房地产投资环比下降11.6%，商品房销售面积环比下降26.8%，同时新开工面积下滑两成。来自中国指数研究院的监测也显示，11月首周楼市继续走低，当期监测的35个城市，28城市楼市成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。另有统计显示，富力[简介最新动态]、保利[简介最新动态]、万科[简介最新动态]、中海、招商等标杆房企今年下半年以来都进行了不同程度的降价促销，近7成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。
诸多迹象表明，从现在开始到明年，房地产开发行业已进入“现金为王”的阶段，开发商要做过冬的准备，做好打持久战的准备。万科公开表态“2012年启动过冬模式”便是一例。
调控效果既然已经显现，明年的宏观调控政策会不会放松？
摩根大通中国投资银行主席龚方雄认为，即使宏观政策放松，针对房地产的政策也不会放松。中国房地产开发集团理事长孟晓苏也持同样的看法。他表示现在开始微调的是信贷政策，面向的是宏观经济，不会再继续收紧，但是针对房地产如限购、限价等还不会放松。
调控力度在放缓
尽管调控方向不会轻易改变，但不少开发商和专家却认为此轮房地产调控不会像2008年那样“来势汹汹”。
“部分城市房价还会继续回调，但普遍性的、大幅度的房价下跌并不现实。”向来不预测房价的孟晓苏，近期这样公开表态。他的依据主要是国务院在年初对房价控制目标的规定：低于G D P的增幅、低于人均收入的增幅。而如今房价已经初步达到了调控目标。
“年底回笼资金的压力是常态，打折、特价也是常规的促销手段，并不能作为楼市下行的标志。”武汉清华巅峰总经理高新祥表示，虽然一线城市楼市调控效果明显，但对武汉来说，将目前的市场称为“恐慌期”更为准确：消费者受到外地降价事件的影响，普遍采取了观望态度。
“目前来看，武汉楼市均价和各主要板块成交均价都没有出现大幅波动。”高新祥认为，在政策压力下，武汉明年的市场将保持平稳。“首先，武汉房价没有大跌的空间。目前武汉楼市成交均价七千元，扣去地价两千多元，税费、建安成本三四千元，剩下的利润空间推算的出来；而一线城市地价七八千元，售价却到两三万，和武汉差别巨大，所以期待像北京上海那样30%-50%的降幅是不现实的。其次，武汉的城市价值也在不断提升，外来就业人群增多，买房的刚需增多，抗跌的能力还是有的。”
“虽然政策调控的方向不会变。不过随着市场的适应，调控的能量也在不断减弱。”高新祥说，购房者怀有降价预期很正常，但观望一段时间之后发现没有出现预期的结果，可能就会选择出手，带动市场回到正轨。
楼市已经入冬了？
“是。年底本来压力就大，现在舆论都说要降价，老百姓都开始观望，房子更难卖。”
那明年的日子会不会好过一点？
“难。看样子调控势头难以放松，武汉虽比一线城市压力小，但日子也不见得好过，房地产的暴利时代结束了。”
这是记者和某销售代理公司的一位资深售楼员间的对话，她的感受在当下的市场环境中很有代表性。并且，这些来自一线的判断和不少专家对明年楼市走势的看法不谋而合，一个漫长的冬天真的已经到来了。
要说楼市入冬，在武汉的表现其实还不算太糟。尽管售楼部人气下降，但从目前的成交数据来看，成交量和成交均价并未出现大幅下滑的表现。
但目前的这种情形却让不少购房者陷入焦灼状态。现在楼盘普遍有些小优惠，买吧，怕以后降；不买吧，又怕以后不仅没有了优惠，可能还要涨价。那么，楼市回升到底有什么样的信号？
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为，成交量是走在价格前面的，而且有一定的滞后期，因此房价回升，必须首先要看到成交量的回升。因此，细心的购房者可以经常关注楼市成交的变化，判断市场的走势和出手时机。
不过对开发商来说，即便现状还没有多糟，但难以意料的更糟或许就在后头。要做好长期过冬的准备，就得舍弃幻想，卖出房子才是王道。2008年的经验证明，房价拐点一现，带头降的赚先机，越往后的降价也卖不动，房价下行惯性一旦形成，市场将陷入"越降越没人买"的悲催境地。当然，购房者则可在这个冬天里精挑细选，或许就能撞上一套意想不到的“特价房”。
深圳，某新盘开盘不到一个月就大幅降价5000元/平方米；在上海，浦东某项目直降7000元/平方米……11月的楼市，笼罩着一片冬意。
据统计数据显示，10月份全国房地产投资环比下降11.6%，商品房销售面积环比下降26.8%，同时新开工面积下滑两成。来自中国指数研究院的监测也显示，11月首周楼市继续走低，当期监测的35个城市，28城市楼市成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。另有统计显示，富力[简介最新动态]、保利[简介最新动态]、万科[简介最新动态]、中海、招商等标杆房企今年下半年以来都进行了不同程度的降价促销，近7成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。
诸多迹象表明，从现在开始到明年，房地产开发行业已进入“现金为王”的阶段，开发商要做过冬的准备，做好打持久战的准备。万科公开表态“2012年启动过冬模式”便是一例。
调控效果既然已经显现，明年的宏观调控政策会不会放松？
摩根大通中国投资银行主席龚方雄认为，即使宏观政策放松，针对房地产的政策也不会放松。中国房地产开发集团理事长孟晓苏也持同样的看法。他表示现在开始微调的是信贷政策，面向的是宏观经济，不会再继续收紧，但是针对房地产如限购、限价等还不会放松。
调控力度在放缓
尽管调控方向不会轻易改变，但不少开发商和专家却认为此轮房地产调控不会像2008年那样“来势汹汹”。
“部分城市房价还会继续回调，但普遍性的、大幅度的房价下跌并不现实。”向来不预测房价的孟晓苏，近期这样公开表态。他的依据主要是国务院在年初对房价控制目标的规定：低于G D P的增幅、低于人均收入的增幅。而如今房价已经初步达到了调控目标。
“年底回笼资金的压力是常态，打折、特价也是常规的促销手段，并不能作为楼市下行的标志。”武汉清华巅峰总经理高新祥表示，虽然一线城市楼市调控效果明显，但对武汉来说，将目前的市场称为“恐慌期”更为准确：消费者受到外地降价事件的影响，普遍采取了观望态度。
“目前来看，武汉楼市均价和各主要板块成交均价都没有出现大幅波动。”高新祥认为，在政策压力下，武汉明年的市场将保持平稳。“首先，武汉房价没有大跌的空间。目前武汉楼市成交均价七千元，扣去地价两千多元，税费、建安成本三四千元，剩下的利润空间推算的出来；而一线城市地价七八千元，售价却到两三万，和武汉差别巨大，所以期待像北京上海那样30%-50%的降幅是不现实的。其次，武汉的城市价值也在不断提升，外来就业人群增多，买房的刚需增多，抗跌的能力还是有的。”
“虽然政策调控的方向不会变。不过随着市场的适应，调控的能量也在不断减弱。”高新祥说，购房者怀有降价预期很正常，但观望一段时间之后发现没有出现预期的结果，可能就会选择出手，带动市场回到正轨。