房产消费伴随着跟风与买涨不买跌的习惯，盲从只会得不偿失，不要对过去的业绩存留太大的期望。本人结合营销实践与买房过程的总结，提出以下八种情形可以买涨不买跌。
情形一：规模楼盘的第一期项目。
规模楼盘指几百亩及以上的大项目，根据开发习惯及资金平衡需要，这类项目往往会分几期滚动开发。第一期项目，无论开发商是谁，实力有多强，其首期项目必然会妥之又妥，确保开门红。故这类项目的首期价格起步价不会太高。
同时，由于规模的存在，不用担心其配套不足，要么由市政补给，要么自建。为什么对这类项目要买涨不买跌呢？如果开发商找了托儿，则你赚大了，后期还会有更多的非托儿进入，大规模必然先聚人气，再以口碑赢得消费认同。如果开发商没有找托儿，则说明此处：有投资价值吸引很多人前来，要么周边土著人的消费力量非常强，他们的眼光、对本地的理解都是你购买的有说服力的理由与证据。
情形二：中心区域单体项目。
中心区域的单体项目，开发商一般不会很大，很多与政府有点关联，或直接就是政府关联的房企。其二，中心区域的单体项目买者众，循众加推是开发商的营销手法之一，这个时候第一波热潮是最佳时机。不要担心朝向或房型：中心区域的单体建筑，既有居住功能又具备很强的投资功能，承租方不可能去挑朝向；中心区域项目单价高，背后的价格因素分摊系数如景观、朝向、楼层等必然比其他区域项目要大，浅显说，这类项目的朝向差、景观能见度小的户型反而投资价值比较可观，反之则居住功能比较符合要求。无论哪种情形都有足够理由作出选择。
情形三：财政涨幅与区域城市身份不对称的龙头项目。
大家知道经济越发达，对地域的依赖程度越低，对区域资源的依赖程度越高。这样就产生许多城市的特殊区域：城市面貌不及其他区域而经济实力上升很快，如武汉的东西湖地区。只有有眼光的开发商、有实力的开发商、有关系的开发商才敢于提前置地，所以该区域的龙头项目一般都是品牌建设为主的。
龙头项目决定其必然是先期开发的区域，随之而来的就是成片开发了。对这样的区域提前进入等于把握了升值的原始基础。象武汉的东西湖地区几年前才几百元到一千多一点的卖价，现在涨至三千余元。还有升值潜力。
再来回答为什么要买涨不买跌？
这类区域的龙头项目往往先由本地关系型客户购买，你紧追其后才没有错。比如政府官员、办事职员、主要部门的管理层及该区域的大企业富职人员等。在这些之后可能是一些普通的投资人购买、土著购买、外地人移居型购买。步前述第一批阶层的后尘是这类项目的合适购买时机。
情形四：客观教育资源非常丰富的项目。
这个一般人都能体会。但注意两点：一是教育资源是客观而不是营销说法，也就是客观存在的教育资源，不是开发商引进的或合作的。二是买小不买大，两层意思，包括买小户和买小规模项目。因为小户投资与二次交易方便；小规模项目往往寄望教育资源才开发的，说穿了，开发商的心不太大，再一个买涨说明这个地区除了教育资源的吸引力 外，还存在一些潜在因素导致房价可能上涨。
情形五：场面混乱的郊区小项目。
这里所指场面混乱是指正在大规模进行市政或房产开发建设的情况。为什么买小项目放弃大项目呢？因为郊区项目的价格必然随着市政发展而发展，周边在建项目越多，说明此处的未来潜质越大。小项目不存在“囤积居奇”，如果正常购买存在这个可能，买涨反向证明开发商并没有对房源进行分期。
情形六：多年的烂尾再启动项目。
这类项目成本非常之低，往往吸引大量土著居民的关注。开盘之时也就会有大量潜在购买者，不要犹豫不决。
情形七：建筑外观体量与地段极不相称的项目。
较多存在于一些良好地段。因为许多不言自明的原因，这类项目往往在市场的存地时间非常长，当它以并不美观的建筑与肥胖之身面市，也就是你购买之时。按照其体量与外观，可以判断其主要获利观念是“薄利多销”。
情形八：周边土地储备非常大的先期项目。
任何区域这个规律都适用。
房产消费伴随着跟风与买涨不买跌的习惯，盲从只会得不偿失，不要对过去的业绩存留太大的期望。本人结合营销实践与买房过程的总结，提出以下八种情形可以买涨不买跌。
情形一：规模楼盘的第一期项目。
规模楼盘指几百亩及以上的大项目，根据开发习惯及资金平衡需要，这类项目往往会分几期滚动开发。第一期项目，无论开发商是谁，实力有多强，其首期项目必然会妥之又妥，确保开门红。故这类项目的首期价格起步价不会太高。
同时，由于规模的存在，不用担心其配套不足，要么由市政补给，要么自建。为什么对这类项目要买涨不买跌呢？如果开发商找了托儿，则你赚大了，后期还会有更多的非托儿进入，大规模必然先聚人气，再以口碑赢得消费认同。如果开发商没有找托儿，则说明此处：有投资价值吸引很多人前来，要么周边土著人的消费力量非常强，他们的眼光、对本地的理解都是你购买的有说服力的理由与证据。
情形二：中心区域单体项目。
中心区域的单体项目，开发商一般不会很大，很多与政府有点关联，或直接就是政府关联的房企。其二，中心区域的单体项目买者众，循众加推是开发商的营销手法之一，这个时候第一波热潮是最佳时机。不要担心朝向或房型：中心区域的单体建筑，既有居住功能又具备很强的投资功能，承租方不可能去挑朝向；中心区域项目单价高，背后的价格因素分摊系数如景观、朝向、楼层等必然比其他区域项目要大，浅显说，这类项目的朝向差、景观能见度小的户型反而投资价值比较可观，反之则居住功能比较符合要求。无论哪种情形都有足够理由作出选择。
情形三：财政涨幅与区域城市身份不对称的龙头项目。
大家知道经济越发达，对地域的依赖程度越低，对区域资源的依赖程度越高。这样就产生许多城市的特殊区域：城市面貌不及其他区域而经济实力上升很快，如武汉的东西湖地区。只有有眼光的开发商、有实力的开发商、有关系的开发商才敢于提前置地，所以该区域的龙头项目一般都是品牌建设为主的。
龙头项目决定其必然是先期开发的区域，随之而来的就是成片开发了。对这样的区域提前进入等于把握了升值的原始基础。象武汉的东西湖地区几年前才几百元到一千多一点的卖价，现在涨至三千余元。还有升值潜力。
再来回答为什么要买涨不买跌？
这类区域的龙头项目往往先由本地关系型客户购买，你紧追其后才没有错。比如政府官员、办事职员、主要部门的管理层及该区域的大企业富职人员等。在这些之后可能是一些普通的投资人购买、土著购买、外地人移居型购买。步前述第一批阶层的后尘是这类项目的合适购买时机。
情形四：客观教育资源非常丰富的项目。
这个一般人都能体会。但注意两点：一是教育资源是客观而不是营销说法，也就是客观存在的教育资源，不是开发商引进的或合作的。二是买小不买大，两层意思，包括买小户和买小规模项目。因为小户投资与二次交易方便；小规模项目往往寄望教育资源才开发的，说穿了，开发商的心不太大，再一个买涨说明这个地区除了教育资源的吸引力 外，还存在一些潜在因素导致房价可能上涨。
情形五：场面混乱的郊区小项目。
这里所指场面混乱是指正在大规模进行市政或房产开发建设的情况。为什么买小项目放弃大项目呢？因为郊区项目的价格必然随着市政发展而发展，周边在建项目越多，说明此处的未来潜质越大。小项目不存在“囤积居奇”，如果正常购买存在这个可能，买涨反向证明开发商并没有对房源进行分期。
情形六：多年的烂尾再启动项目。
这类项目成本非常之低，往往吸引大量土著居民的关注。开盘之时也就会有大量潜在购买者，不要犹豫不决。
情形七：建筑外观体量与地段极不相称的项目。
较多存在于一些良好地段。因为许多不言自明的原因，这类项目往往在市场的存地时间非常长，当它以并不美观的建筑与肥胖之身面市，也就是你购买之时。按照其体量与外观，可以判断其主要获利观念是“薄利多销”。
情形八：周边土地储备非常大的先期项目。
任何区域这个规律都适用。